当前位置: 首页>热点 >

说好“一梯一户”却成了“两梯两户”,买方能否解除合同

来源: 人民法院报 | 时间: 2021-10-27 16:38:24 |

本报讯 一些开发商在卖房子时为了吸引客户,存在夸大宣传甚至虚假宣传的现象,消费者买到房子后发现与宣传严重不符。作为消费者,该如何维护自己的合法权益?近日,山东省莱阳市人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案。

原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签订了购房合同,购买了莱阳某小区一处房屋。被告未按合同约定时间交房,且原告称购房前被告宣传房屋是一梯一户,交房后实际房屋为两梯两户,房内多处需要修补改造,实际房屋与宣传不符。原告诉至法院,要求与被告解除商品房买卖合同,被告返还其已付房款首付、已偿还的按揭贷款本金及利息,并赔偿违约金及重新购房的差价损失,协助其办理解除网签手续。

被告认为,未如期交付房屋是由于新冠肺炎疫情这一不可抗力导致,不应承担逾期交付的责任。案涉房屋自始至终都是两梯两户设计,原告也在案涉商品房买卖合同附件一“房屋平面图”中签名捺印,代表原告已经知晓房屋设计构造,被告从未将一梯一户作为卖点在销售过程中进行宣传。原告所说案涉房屋存在质量问题,属于保修范围事项,不构成民事欺诈行为,原告亦无权解除商品房买卖合同。

法院审理后认为,第一,原告提交的案涉房地产项目前期宣传彩页、原告亲属与被告处某销售经理的微信聊天记录等证据,足以证实被告在前期宣传过程中,确曾将相关户型宣传为一梯一户,样板间亦按照一梯一户设计,原告本意也是购买一梯一户户型房屋,但被告实际向原告交付的房屋并非一梯一户,且存在电源插座漏水浸泡地板、窗框边缘不整齐等质量问题的事实。

第二,虽然原告在案涉商品房买卖合同附件一“房屋平面图”中签名捺印,但该附件中并未对房屋户型等信息作出文字性的具体说明。结合实践中商品房买卖合同大多为制式合同,购房人一般缺乏房地产方面的专业性知识,难以通过房屋平面图直接看懂房屋的具体状况,普遍按照出售方的要求签名捺印等客观事实,应认为仅凭该签名捺印,不足以证实原告在签订合同时已明知自己购买的并非一梯一户房屋,亦不足以证实原告变更了自身的意思表示。

第三,案涉商品房买卖合同附件四“补充协议”第十四条“宣传资料/公示文件/样板区”第1款中约定,被告以口头、宣传单张等形式表达和提供的信息,仅供原告参考,均不构成要约,如后期发生变化,不再另行通知。虽然原告在该协议落款处签字捺印予以确认,但该条款从性质上属限制或免除被告责任且与原告有重大利害关系的条款,订立合同时被告应根据公平及诚实信用原则,尽到合理提示及说明义务,但被告未履行上述义务,应认为该条款对原告不发生法律效力。

第四,对原告主张的被告延期交房问题,经查,延期交房确因突发疫情影响案涉房地产项目施工进度所导致,在被告已向原告履行告知义务,扣除顺延期间后最终交房时间并未违反双方约定的情况下,应认为原告该项主张不构成解除合同的法定事由。

最终,法院依法判决解除原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签订的案涉商品房买卖合同,被告莱阳某置业有限公司于判决生效后十日内协助原告郝某办理案涉房屋的解除网签手续,同时返还原告郝某已付案涉房屋购房首付款、已偿还的按揭贷款本金,以及赔偿原告郝某案涉房屋按揭贷款产生的利息。(张明武)

法官提醒

买卖商品房时,销售者要坚持诚实信用原则,不作误导性、夸大性的前期宣传,同时在订立商品房买卖合同过程中,要充分尽到提示说明义务,让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息,而不能利用自身专业优势地位进行片面引导。否则,一旦构成根本违约,买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权,并要求赔偿合理损失。

关键词:

 

热文推荐

胡松辉:澳门特区正在努力争取承办CBA赛事

昨晚,第六届粤澳杯第二回合的比赛在恩平体育中心落下帷幕,广东队以89∶77赢下比赛。两回合比赛,广东队以177∶160的优势获得本届比赛的冠

2022-07-08

加拿大新政府宣誓就职

新华社渥太华10月26日电(记者李保东)加拿大总理特鲁多26日带领新政府成员在首都渥太华宣誓就职。新政府由39人组成,比上届政府多两人,其

2021-10-27

巴林将为3岁至11岁儿童接种中国国药新冠疫苗

新华社利雅得10月26日电(记者胡冠 王海洲)麦纳麦消息:巴林国家防治新冠病毒医疗工作组26日宣布,从27日开始,巴林所有年龄在3岁至11岁

2021-10-27

核能综合利用前景受关注

本报电(记者王俊岭)日前,由山东省发改委、烟台市政府、中国能源报社等单位共同主办的“2021碳达峰碳中和烟台论坛”以线上加线下方式在山

2021-10-27

服务贸易规模和占比将持续提升

本报北京10月26日电(记者王俊岭)日前,商务部等24部门印发《“十四五”服务贸易发展规划》,明确“十四五”时期我国服务贸易发展目标和20

2021-10-27

国家矿山安监局推动煤炭安全保供

本报北京10月26日电(记者邱海峰)记者日前从国家矿山安全监察局召开的新闻发布会上获悉,针对近期煤炭供需偏紧情况,国家矿山安监局专门成

2021-10-27

中国流动科技馆启动主题巡展

本报北京10月26日电(记者贺勇)中国流动科技馆“燃冰逐梦”主题巡展近日在北京启动。展览从科学知识与科技支撑的角度出发,让观众了解冰雪

2021-10-27

“5G+工业互联网”广东现场工作会在佛山召开

近日,由广东省通信管理局、广东省工业和信息化厅指导,中国电信广东公司、美的集团股份有限公司联合主办的“5G+工业互联网”广东现场工作

2021-10-27

苏丹武装部队总司令表示将组建新的文职政府

新华社喀土穆10月26日电(记者马意翀)苏丹武装部队总司令布尔汉26日表示,将组建新的文职政府管理国家。布尔汉当天下午在首都喀土穆举行的

2021-10-27

燃气爆炸事故接连发生,用气“安全阀”如何拧紧

湖北十堰“6·13”燃气爆炸事故之后,近期辽宁沈阳、大连接连发生燃气爆炸事故,造成多人伤亡,再次敲响安全用气的警钟。眼下即将入冬,冬

2021-10-27

我国儿童青少年总体近视率为52.7%

今天,教育部召开新闻发布会,全国综合防控儿童青少年近视工作联席会议机制办公室主任、教育部体育卫生与艺术教育司司长王登峰在会上披露,

2021-10-27

煤价上涨两三倍 政策“组合拳”如何见成效

天气一天天凉了,山西平遥已有入冬的感觉。往年这个时候,平遥县香乐村村民郝秀丽家里就该开始烧煤取暖了,但今年因为煤价上涨,煤炭供应紧

2021-10-27

割一茬“韭菜”再跑路 健身房的坑还嫌少吗

最近一段时间,有关健身房卷钱跑路的新闻突然增多。社交媒体上出现了一些有关健身房倒闭的短视频,一些传统媒体也关注了疫情之下健身行业按

2021-10-27

国家网信办:互联网用户账号名称六类情形被禁止

国家网信办今天发布的《互联网用户账号名称信息管理规定(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)规定,互联网用户账号使用者注册账号时,应

2021-10-27

综合消息:国际社会严重关切苏丹局势 呼吁通过对话恢复

新华社北京10月26日电 综合新华社驻外记者报道:苏丹主权委员会主席兼苏丹武装部队总司令布尔汉25日宣布国家进入紧急状态,解散主权委员会

2021-10-27

2021中国国际农机展在青岛举行

这是10月26日拍摄的展会现场。当日,以“乡村振兴·智慧农业”为主题的2021中国国际农业机械展览会在青岛举行。本届展会面积逾22万平方米,

2021-10-27

雅砻江畔蔬菜正绿

10月25日无人机拍摄的西地村生态农业示范基地。呷拉镇西地村位于四川甘孜藏族自治州雅江县,属河谷地带,日照时间长,气候温和。近年来,当

2021-10-27

法治护航金融服务实体经济

左图 北京金融法院工作人员根据电子显示屏介绍全国金融案件情况。本报记者 陆 敏摄上图 北京金融法院内设电子卷宗生成中心,推动电子化

2021-10-27

数字普惠金融将成全球潮流

世界正在全面步入数字化社会,数字经济金融是未来全球经济竞争与合作的焦点。近年来,中国持续加快5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型

2021-10-27

新股定价权正加快交给市场

近日,科创板新股中自科技上市首日即跌破发行价。中自科技上市破发并非科创板试点注册制以来的首家。此前在科创板上市的建龙微纳也曾出现上

2021-10-27

资讯

胡松辉:澳门特区正在努力争取承办CBA赛事

昨晚,第六届粤澳杯第二回合的比赛在恩平体育中心落下帷幕,广东队以89∶77赢下比赛。两回合比赛,广东队以177∶160的优势获得本届比赛的冠

2022-07-08     
北京推出14条秋游文化线路

金秋时节,北京市文化和旅游局以赏银杏品文化为主题,推出14条“叶落的季节——漫步北京赏银杏品文化主题线路”,邀市民和游客以步行、骑行

2021-10-27     
基因编辑发力 培育高质量人源化供体猪

此次人体试验,仅仅验证了基因编辑猪克服异种器官移植的超急性排斥反应,还需解决延迟性排斥反应、消耗性血栓等问题。但通过这次试验,能更

2021-10-27     
中国经济高质量发展步伐稳健 长期向好基本面未变

在全球疫情走势和经济走势趋于复杂的背景下,中国经济巨轮将驶向何方,举世关注。2020年10月26日至29日,党的十九届五中全会在京举行,明确

2021-10-27     
南美解放者杯决赛允许近4.5万观众入场

南美洲足联主席多明格斯25日与今年解放者杯决赛对阵的两支俱乐部负责人会晤,宣布决赛现场观众人数增加到球场容量的75%,即近4 5万人。今年

2021-10-27     
22年从警生涯 面对荣誉他说不要给我报功

9月24日,时任安徽省安庆市公安局迎江分局刑警大队大要案中队中队长周磊因在工作中激烈搏斗引发心源性猝死,倒在了工作岗位上,经医院抢救

2021-10-27